借地借家相談
土地や建物の賃貸借は貸している側、借りている側の気持ちに相違があり残念ながらもめている方が多いです。底地の収益が上がっていない、土地を借りて建物を建てているが急な値上げを迫られ困っている、またそういった土地や建物を相続し現金化、収益改善したいといった方々が多いが相談できる窓口が少ないというのが現状があり問題解決できないまま途方にくれている方々に対し、単純に土地・建物を売るだけといういわゆる不動産屋目線で接することはありません。双方のお話を伺い、“３方よし”の解決を正直さ情熱をもって目指します。
- 特徴
- 実績
- 料金
借家はオーナーと店子の問題、原状回復の問題や家賃滞納、隣人トラブル。
借地は祖父の代から４０年以上土地を貸していて契約書も残ってないので契約上の権利や義務がはっきりしていない状態で祖父から相続した父・母が亡くなり、自分の代になって整理したい、また次の世代にややこしい権利が、ある資産を残したくないと言ったときに問題が露見するようです。弊社では想いを受け止め、経験を活かし、必要に応じて価値観を同じくする各士業と連携し不動産の賃貸借に関わる諸問題を解決します。
- ・現契約内容の精査
- ・当該物件の賃貸借料金の相場の算定及び交渉のアドバイス
- ・当該物件の資産評価の算定及び交渉のアドバイス
- ・住まいの契約や退去に伴う現状復帰に関するご相談
- ・不動産の賃貸借に関する更新又は解除に関するご相談
- ・借地権建物の改修や建替えに関するご相談
- ・借地権や底地の売却取得に関するご相談
- ・借地権や底地の取得に関する資金調達相談
- ・物件に係る各種税務に関するご相談
- ・借家に基づく営業権などの売却
- ・地代の値上げ、値下調整
提携ＦＰ(ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ)のご紹介で、土地をお寺さんから借りて建物を建てて ４０年近く住んでいるが、今回建物に住んでいるお母様がお亡くなりになり 相続した依頼人と、妹さんからのご相談
地主さんであるお寺さんには顧問弁護士がいらっしゃり、建物を取り壊して返還を請求される可能性費用も相当かかる模様
場所が北摂地区の比較的立地が良いエリアにあったので、建物を改装し、借地権付建物賃貸する方法底地とも第三者に地主さんの協力を経て売却し借地権割合で費用を分ける方法、建物を地主さんに買い取っていただく方法を依頼人、地主さん双方にヒアリング、顧問弁護士さんの協力を経て、建物を地主さんに買い取っていただき借地権を地主さんに返還する形をとりました。
中立的な立場で双方にメリットがある方法をとったのが依頼者、地主さんに喜んでいただけました。
大阪市内の約５０坪のロードサイドの土地を立ち退き費用を借地権者に支払い 土地を所有権にし、時勢が回復するまで時間貸し駐車場事業者に土地を借りていただき 長年地代の値上げ、集金に苦労していたが、第三者の権利が複雑にからむ借地権から 解放され、有効に土地活用できた
相続で使用しなくなった借地権付き建物を手放したいとの要望を地主さんに直接借地権者からされた、地主さんから依頼。
あとあともめないように、適切に処分したいとのこと。
固定資産税評価額から少し上乗せした形で建物を借地人から買い取る形で処理
リアルエステート大阪は、お客様の不動産の困ったを良かったへ、お客様の不動産用心棒でありたい。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
| 料金(税別) | |
| 面談にてご要望の確認と問題点の抽出 （お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。） |
2時間程度 1回/無料 |
|---|---|
| 対象物件の賃料相場及び資産の算出 （対象物件の賃貸借料金の算定を行うため市場調査と資産評価の算出をいたします。） |
１回／30,000円 |
| 借地・借家対策提案書の提出 （スケジュール提案や賃貸借契約の今後について更新、解除、売却、建替え等ご提案をいたします。） |
１回／50,000円 |
| 顧問税理士による税務一般相談 （税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） |
１回／25,000円 |
- ※上記以外のご相談でもお気軽にお問い合わせください。
オプション
- ■借地権建物の建替コンサルティング （要望整理から業者選定、プラン見積りチェック、価格交渉などを行ないます。）
- 請負金額の3％+消費税
- ■借地権建物のリフォームコンサルティング （要望整理から業者選定、プラン見積りチェック、価格交渉などを行ないます。
- 請負金額の5％+消費税
- ■不動産簡易査定書 （取引事例他による価格調査の実施）
- １回／無料
- ■物件調査報告書 （現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成）
- １回／100,000円
- ■相続・贈与コンサルティング （預貯金・有価証券・不動産などの財産評価を算出し、争続・納税・節税対策の提案書を提出します。）
- １回／150,000円
- ■賃貸経営コンサルティング （借地権建物を賃貸物件にする際の市場調査から管理状況などの調査を行ない報告書を提出します。）
- １回／150,000円
- ■不動産鑑定評価 （不動産鑑定士による、評価レポートの作成および提案）
- １回／150,000円
- ※上記の各種コンサルティング料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のコンサルティングは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のコンサルティングメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
