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賃貸経営相談
経験豊富な専任のコンサルタントがサポート
弊社では１５年以上賃貸住宅のオーナーとお仕事をさせていただきました。
相続対策、老後の年金対策にと、土地があるから容易に賃貸経営を始める方が見受けられます。必要以上の建築費・維持費をかけ当時期待された収入はおろかローンの返済に追われ、老朽化にともなう大規模修繕、小修繕、空室対策で悩んでいる方が非常に多いです。
賃貸マンション経営は会社経営と同じです、片手間で出来るものではありません。まず現況の収支をローンの借換えなどを視野に収益を改善し、時代の流れをとらえ、顧客である入居者の心をとらえないと成功はなし得ないものです。弊社は２７棟４００室のマンションの管理業で得たトラブル解決のノウハウ、収益改善のノウハウをオーナーと共に事業計画から、施工会社選定、管理方法、経理方法、節税対策に至るまで正直さ情熱をもって解決します。
- 特徴
- 実績
- 料金
こんな方におススメです
業務内容
前段記載のとおり賃貸経営はまさに経営です。顧客ニーズを捉え、オーナーの目的・目標を決めて収益を改善し維持発展させることにつきます。オーナーも千差万別です想いをヒアリングし現預金・家族構成・年収・ご年齢・経営に携われるのか？携われないのか？
リスクの担保は？オーナーの現況把握作業は非常に大切な事です。弊社と価値観を同じくする各士業と連携し、包括的に計画を立て実行援助します。
また、弊社主導にて設計・見積もりはコンペ形式にて実施、管理会社も比較検討した上で決定し、顧問税理士がその会計方法や事業収支、そして節税効果についてもアドバイスいたします。
- ・お客様のご要望の確認と情報収集
- ・問題点の抽出
- ・問題点の解決方法の基本提案
- ・賃貸市場調査書の提出
- ・基本計画案（スケジュール、建築概要と予算計画、収支計画案）の提示
- ・建築設計コンペの実施
- ・見積り入札の実施
- ・見積り内容の精査と価格交渉
- ・管理会社の選定相談とプラン比較
- ・事業収支計画書の提示
- ・税理士によるアドバイス
- ・契約書・契約約款のチェック
- ・融資のご相談と斡旋業務
- ・着工中の現場確認調査
- ・竣工検査の立会い業務
只今制作中
気軽にコンサルティング
初回相談 2時間程度/1回 無料
リアルエステート大阪は、お客様の不動産の困ったを良かったへ、お客様の不動産用心棒でありたい。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
| 料金(税別) | |
| 面談にてご要望の確認と問題点の抽出 （お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。） |
2時間程度 1回/無料 |
|---|---|
| 問題点の解決方法のご提案 （問題解決のための具体的なアドバイスを行います。） |
１回／50,000円 |
| 賃貸計画提案書の提出 （スケジュール、市場調査、建築概要と資金計画、そして収支計画案までを総合的にご提案します。） |
１回／50,000円 |
| 顧問税理士による税務一般相談 （税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） |
１回／25,000円 |
- ※上記料金は、賃貸経営の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
- ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
オプション
- ■賃貸計画の基礎診断 （敷地、環境、法的な制限、資金、ご要望をヒアリングし、賃貸計画が可能かどうか客観的に判断します。）
- １回／50,000円
- ■市場調査と意見書の提出 （複数の賃貸管理会社から調査書を取得し、賃貸計画の意見書を提示します。）
- １回／100,000円
- ■事業計画案のチェック（セカンドオピニオン） （ご要望の確認後、現在他者で提示されているプラン、見積り、収支などをチェックします。）
- １回／100,000円
- ■設計（建築家）コンペサービス （独自の認定基準をクリアーした建築家を複数ご紹介し、設計コンペを行います。）
- １回／100,000円
- ■施工会社見積りコンペサービス （独自の認定基準をクリアーした施工会社を複数ご紹介し、見積りコンペを行います。）
- １回／100,000円
- ■管理会社コンペサービス （複数の賃貸管理会社から査定額と管理方法を提案し、最適な管理方法を提案します。）
- １回／100,000円
- ■現場施工の確認調査 （現場施工の確認調査です。回数と料金については構造や階数、規模により異なります。）
- 規模による
- ■税理士による事業計画診断 （会計方法、事業収支のチェック、節税方法など税理士による客観的な診断を行います。）
- １回／100,000円
- ■賃貸住宅の新築コンサルティング （市場調査から収支計算などを行ない、立地条件に最も適した賃貸住宅経営のご提案をします。）
- 請負金額の3％+消費税
- ■既存収益物件の現状調査と改善提案 （老朽度合いの目視調査、賃料の適正診断、事業収支計画全般の見直しについてのご提案。）
- １回／規模による
- ※上記のオプションメニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のオプションメニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のオプションメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
