土地活用（資産運用）相談
「相続した利用目的のない土地」・｢子供が独立し過剰になった土地と建物」「空室が目立つ老朽化したアパート」などどうすれば有効活用できるのでしょうか。建築関係の人に相談すればアパートをすすめられ、不動産屋さんに相談すれば売却をすすめられるのがオチです。
リアルエステート大阪では、専門家であるコンサルタントがその土地の持つ収益性や流動性を冷静に分析し、相続・贈与面、現在ある税制優遇を上手に活用しながら、多角的にご提案いたします。
- 特徴
- 実績
- 料金
相続・年金・税対策が必要となりますので、オーナーの現況把握がやはり必要です。
年齢・現預金・家族構成・リスク管理を踏まえて物件の収益性・流動性を見極めます。
地域に活用していただけるニーズのシュミレーションをし最適な提案をします。
- ・お客様の資産状況とご要望の確認
- ・現地調査、近隣調査、役所調査、市場調査などの実施
- ・取引事例他による価格調査の実施
- ・物件調査報告書の提出
- ・各種シミュレーションのご提案
- ・相続・贈与対策のご提案
- ・税制優遇の活用提案
- ・収益物件の現況調査（建物調査、収支、売却価格査定など）
- ・収益物件のリノベーション計画収益物件の新築プロデュース
- ・収益物件の売買
- ・収益物件の空室対策相談
大阪市内で建物２棟保有されているオーナーさんへ
２棟の賃料収入、駐車場収入の合計、特別値下の支出、ＥＶ保守点検費、マンション管理費、駐車場メンテナンス費用、消防点検費、水質検査費、リフォーム代、改装費、水道光熱費、保険料、ごみ処理費用、借入金(残代金、金利、支払い期間)固定資産税、都市計画税などの費用を差し引き、オーナーの不動産所得、住民税、事業税などの納税資金対策
今いくらお金が使えるのか？もっと効率的に節税が図られないか？ ゆくゆく起こる相続の対策は万全か？という観点で月次収支明細、年間収支明細、５０年間の収支計画で今後必要な 修繕計画を立案、提案。
自分がオーナーならどうするか？どんな業者さんにメンテナンスや改装を依頼するのかという目線で、業者を選定しなおし、細かい支出を抑え、自動販売機、マンションの壁面を利用し広告収入を得たり、マンションの収益改善から、オーナー個人の税対策、事業承継対策を行いました。
税理士の先生、司法書士の先生と連携しいいプランができ実行しております。
お忙しい女性経営者で 自身が所有している、大阪市内の区分所有物件まだローンの支払いがあるが、自身の事業が忙しくほったらかしになっていた
今いくらお金が使えるのか？もっと効率的に節税が図られないか？ ゆくゆく起こる相続の対策は万全か？という観点で月次収支明細、年間収支明細、５０年間の収支計画で今後必要な 修繕計画を立案、提案。
滞納の心配は、弊社が信頼している家賃保証会社の保証を必ずお客様(入居者)に受けていただき忙しく賃料集金や、お客様のクレーム、管理ができない事は弊社が区分所有マンション１室から管理をしていますから解決。
毎月月次報告書を提出、賃料も滞納なくオーナーの不満が解消できた。
リアルエステート大阪は、お客様の不動産の困ったを良かったへ、お客様の不動産用心棒でありたい。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
| 料金(税別) | |
| 面談にてご要望の確認と問題点の抽出 （お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。） |
2時間程度 1回/無料 |
|---|---|
| 物件調査報告書 （現地調査・役所調査・埋設管調査・近隣調査などの報告書作成。） |
１回／85,000円 |
| 有効活用提案書の提出 （各種シミュレーションのご提案。） |
１回／85,000円 |
| 顧問税理士による税務一般相談 （税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。） |
１回／25,000円 |
| 不動産簡易査定書 （取引事例他による価格調査の実施。） |
１回／無料 |
- ※上記料金は、土地活用の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
- ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
オプション
- ■収益物件の現況調査 （建物調査・収支確認・売却価格査定などを行ないます。）
- １回／85,000円
- ■収益物件の空室対策相談 （空室原因の探索、満室にするための改善点をご提案を行ないます。）
- １回／50,000円
- ■収益物件の新築コンサルティング （リノベーションもしくは、新築建替えの比較検証、総合的なプロデュースを行ないます。）
- 請負金額の3％+消費税
- ■収益物件のリノベーションコンサルティング （リノベーションもしくは、新築建替えの比較検証、総合的なプロデュースを行ないます。）
- 請負金額の5％+消費税
- ■収益物件の売買 （収益物件のご紹介・ご案内やご売却を行ないます。）
- 売価の3％+6万+消費税
- ■不動産鑑定評価 （不動産鑑定士による、評価レポートの作成および提案。）
- １回／125,000円
- ※上記のオプションメニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
- ※上記のオプションメニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
- ※上記のオプションメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。
