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コンサルティング

賃貸経営相談

経験豊富な専任のコンサルタントがサポート

弊社では15年以上賃貸住宅のオーナーとお仕事をさせていただきました。
相続対策、老後の年金対策にと、土地があるから容易に賃貸経営を始める方が見受けられます。必要以上の建築費・維持費をかけ当時期待された収入はおろかローンの返済に追われ、老朽化にともなう大規模修繕、小修繕、空室対策で悩んでいる方が非常に多いです。
賃貸マンション経営は会社経営と同じです、片手間で出来るものではありません。まず現況の収支をローンの借換えなどを視野に収益を改善し、時代の流れをとらえ、顧客である入居者の心をとらえないと成功はなし得ないものです。弊社は27棟400室のマンションの管理業で得たトラブル解決のノウハウ、収益改善のノウハウをオーナーと共に事業計画から、施工会社選定、管理方法、経理方法、節税対策に至るまで正直さ情熱をもって解決します。

  • 特徴
  • 実績
  • 料金
こんな方におススメです
こんな方にオススメです
業務内容

前段記載のとおり賃貸経営はまさに経営です。顧客ニーズを捉え、オーナーの目的・目標を決めて収益を改善し維持発展させることにつきます。オーナーも千差万別です想いをヒアリングし現預金・家族構成・年収・ご年齢・経営に携われるのか?携われないのか?
リスクの担保は?オーナーの現況把握作業は非常に大切な事です。弊社と価値観を同じくする各士業と連携し、包括的に計画を立て実行援助します。
また、弊社主導にて設計・見積もりはコンペ形式にて実施、管理会社も比較検討した上で決定し、顧問税理士がその会計方法や事業収支、そして節税効果についてもアドバイスいたします。

  • ・お客様のご要望の確認と情報収集
  • ・問題点の抽出
  • ・問題点の解決方法の基本提案
  • ・賃貸市場調査書の提出
  • ・基本計画案(スケジュール、建築概要と予算計画、収支計画案)の提示
  • ・建築設計コンペの実施
  • ・見積り入札の実施
  • ・見積り内容の精査と価格交渉
  • ・管理会社の選定相談とプラン比較
  • ・事業収支計画書の提示
  • ・税理士によるアドバイス
  • ・契約書・契約約款のチェック
  • ・融資のご相談と斡旋業務
  • ・着工中の現場確認調査
  • ・竣工検査の立会い業務
只今制作中
気軽にコンサルティング
初回相談 2時間程度/1回 無料

リアルエステート大阪は、お客様の不動産の困ったを良かったへ、お客様の不動産用心棒でありたい。
どんなことでもお気軽にご相談ください。

  料金(税別)
面談にてご要望の確認と問題点の抽出
(お客様のご要望の確認と問題点の抽出を行ないます。)
2時間程度 1回/無料
問題点の解決方法のご提案
(問題解決のための具体的なアドバイスを行います。)
1回/50,000円
賃貸計画提案書の提出
(スケジュール、市場調査、建築概要と資金計画、そして収支計画案までを総合的にご提案します。)
1回/50,000円
顧問税理士による税務一般相談
(税制優遇・対策等について具体的なアドバイスを行います。)
1回/25,000円
  • ※上記料金は、賃貸経営の一般的な場合です。ご要望される内容により内容が変更される場合がございます。
  • ※上記のプランは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。

オプション

■賃貸計画の基礎診断 (敷地、環境、法的な制限、資金、ご要望をヒアリングし、賃貸計画が可能かどうか客観的に判断します。)
1回/50,000円
■市場調査と意見書の提出 (複数の賃貸管理会社から調査書を取得し、賃貸計画の意見書を提示します。)
1回/100,000円
■事業計画案のチェック(セカンドオピニオン) (ご要望の確認後、現在他者で提示されているプラン、見積り、収支などをチェックします。)
1回/100,000円
■設計(建築家)コンペサービス (独自の認定基準をクリアーした建築家を複数ご紹介し、設計コンペを行います。)
1回/100,000円
■施工会社見積りコンペサービス (独自の認定基準をクリアーした施工会社を複数ご紹介し、見積りコンペを行います。)
1回/100,000円
■管理会社コンペサービス (複数の賃貸管理会社から査定額と管理方法を提案し、最適な管理方法を提案します。)
1回/100,000円
■現場施工の確認調査 (現場施工の確認調査です。回数と料金については構造や階数、規模により異なります。)
規模による
■税理士による事業計画診断 (会計方法、事業収支のチェック、節税方法など税理士による客観的な診断を行います。)
1回/100,000円
■賃貸住宅の新築コンサルティング (市場調査から収支計算などを行ない、立地条件に最も適した賃貸住宅経営のご提案をします。)
請負金額の3%+消費税
■既存収益物件の現状調査と改善提案 (老朽度合いの目視調査、賃料の適正診断、事業収支計画全般の見直しについてのご提案。)
1回/規模による
  • ※上記のオプションメニュー料金は、建物や土地の規模により変更する場合がございます。
  • ※上記のオプションメニューは、地域によっては提携会社を利用する場合、もしくはお受けできない場合がございます。
  • ※上記のオプションメニューの他にも、皆様の多様なご要望にも応じさせていただきます。お気軽にご相談ください。

中立公正にお客様の問題解決をいたしますお気軽にお電話ください。TEL:06-6263-8077 安くて信頼できる物件 特優賃仲介
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